物流企業用地可減半繳納土地使用稅
[ 時間：2015-12-19 10:26 點擊： ]
林先生所在的公司是一家集運輸、倉儲、裝卸和信息綜合為一體的物流企業，由于倉儲類業務盈利能力普遍不高，加上倉儲設施占地面積大，造成公司承擔的土地使用稅較重。林先生所在的物流企業能否享受土地使用稅減免的稅收優惠？
自2012年1月1日起，物流企業倉儲用地可以享受3年期減稅優惠。《財政部、國家稅務總局關于物流企業大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅政策的通知》（財稅[2012]13號）規定，自2012年1月1日起至2014年12月31日止，對物流企業自有的（包括自用和出租）大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮土地使用稅。因此，林先生公司自有的大宗商品倉儲設施用地，無論是自用還是出租，均可享受減半繳納土地使用稅的優惠。
同時，財稅[2012]13號文件還對物流企業土地使用稅優惠的適用條件作了規定。即：物流企業是指為工農業生產、流通、進出口和居民生活提供倉儲、配送服務的專業物流企業。大宗商品倉儲設施是指倉儲設施占地面積在6000平方米以上的，且儲存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產品、化肥、農藥、種子、飼料等農產品和農業生產資料；煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產品和工業原材料；食品、飲料、藥品、醫療器械、機電產品、文體用品、出版物等工業制成品的倉儲設施。顯然，專業物流企業只要倉儲設施占地面積達到6000平方米以上，并且儲備的物品符合規定的種類，就可以享受稅收優惠。
需要注意的是，享受優惠的用地不只局限于庫區內的儲存設施用地，物流作業的配套設施用地也可享受優惠。財稅[2012]13號文件規定，倉儲設施用地包括倉庫庫區內的各類倉房（含配送中心）、油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲存設施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區域等物流作業配套設施的用地。
享受優惠別忘了履行備案程序。財稅[2012]13號文件第三條規定，符合上述減稅條件的物流企業需持相關材料向主管稅務機關辦理備案手續。也就是說，物流企業未按規定向主管稅務機關辦理備案手續的，一律不得享受減半繳納土地使用稅的優惠。
自2012年1月1日起，物流企業倉儲用地可以享受3年期減稅優惠。《財政部、國家稅務總局關于物流企業大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅政策的通知》（財稅[2012]13號）規定，自2012年1月1日起至2014年12月31日止，對物流企業自有的（包括自用和出租）大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮土地使用稅。因此，林先生公司自有的大宗商品倉儲設施用地，無論是自用還是出租，均可享受減半繳納土地使用稅的優惠。
同時，財稅[2012]13號文件還對物流企業土地使用稅優惠的適用條件作了規定。即：物流企業是指為工農業生產、流通、進出口和居民生活提供倉儲、配送服務的專業物流企業。大宗商品倉儲設施是指倉儲設施占地面積在6000平方米以上的，且儲存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產品、化肥、農藥、種子、飼料等農產品和農業生產資料；煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產品和工業原材料；食品、飲料、藥品、醫療器械、機電產品、文體用品、出版物等工業制成品的倉儲設施。顯然，專業物流企業只要倉儲設施占地面積達到6000平方米以上，并且儲備的物品符合規定的種類，就可以享受稅收優惠。
需要注意的是，享受優惠的用地不只局限于庫區內的儲存設施用地，物流作業的配套設施用地也可享受優惠。財稅[2012]13號文件規定，倉儲設施用地包括倉庫庫區內的各類倉房（含配送中心）、油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲存設施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區域等物流作業配套設施的用地。
享受優惠別忘了履行備案程序。財稅[2012]13號文件第三條規定，符合上述減稅條件的物流企業需持相關材料向主管稅務機關辦理備案手續。也就是說，物流企業未按規定向主管稅務機關辦理備案手續的，一律不得享受減半繳納土地使用稅的優惠。
來源：上海強生搬場運輸有限公司
